许昌CBD写字楼项目
时间:2013/12/16 点击:1818
一、项目属性
许昌新区主中心、商务中心区核心位置、政府限制条件较多的小体量写字楼项目
二、市场背景(截至2013年4月)
1.供求:许昌市暂无写字楼项目在售,在用写字楼集中在中心区,未来写字楼供应集中在东区和商务新区,市场总供应量大,后期可能集中入市;
2.产品:调研阶段统计,市场上在用写字楼多为商住两用公寓,后期供应项目多以高层商务公寓为主,另有部分甲级以上写字楼,定位高端,并开始注重商务配置;
3.客户:市场潜在客户以金融、信息等服务型、成长型中小企业为主,访谈得知客户对于新区认知度普遍较低,但了解规划的人,对商务新区认可度较高,区域形象待宣传,区域价值待挖掘。
三、核心问题
1.项目的开发类型、开发时间与商务新区开发规律不契合,如何既能满足项目限制,又能符合新区开发规律?
2.许昌市写字楼市场处于初步发展阶段,纯写字楼需求量少,开发风险较高,如何成功转移风险?
四、解决方案
(一)开发策略
1.转移时间成本,将商务新区发展的时间成本和投资风险转移给客户,打造项目投资性,客户由项目投资获益。
2.在满足项目限制条件和开发目标的前提下,转变项目功能定位,使项目符合商务新区发展规律。
(二)项目定位
具有投资属性的商务公寓,投资为其核心属性,商务为其功能属性。
五、服务内容
许昌市办公、公寓、商业市场调研、开发策略分析、项目定位、产品配比及建议、经济测算
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