商丘经开区项目
时间:2013-12-16 点击:1035
一、项目属性
豫东三线城市、房地产开发热点区域、中等规模、城中村改造住宅项目
二、市场背景(截至2013年7月)
1.供求:市场供应量大,住宅供应集中在经开区,且不断有新项目增加,存量将进一步加大,后期将会成为市场购买高地;各区域仅神火大道沿线消化速度较好,其他区域消化速度一般;
2.价格:神火大道沿线为高价区,与此临近的经开区是商丘价格洼地,且由于区域配套尚不完善,价格上涨乏力;
3.产品:高层是主要建筑形态,住宅市场开始有更多户型供应,面积区间也更加完善,整体面积有减小趋势。
三、核心问题
1.该区域为价格洼地,本项目如何突破区域竞争?实现项目的充分溢价?
2.项目对面为品牌大盘,已成功启动,竞争力极强,本项目如何在强势大盘的竞争下存活,安全开发,并实现快速销售?
四、解决方案
(一)开发策略
1.控制成本,集中运用于形象展示,合理把控开发节奏,不同阶段采取不同策略;
2.每期超出预期的产品功能,持续创新,掌握市场竞争主动性;
3.高形象展示,高性价比竞争,多频次、小批量推售,持续制造销售热点。
(二)项目定位
30万方青年置业精品项目
产品创新开发模式、以产品特色为核心驱动力、区域内精品项目
五、服务内容
商丘市重点区域住宅及商业调研、开发策略分析、项目整体定位、规划建议、产品配比及建议、景观建议、经济测算    
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