上城公馆—城市新区规模项目营销案例

漯河帝禾上城公馆位于召陵新区中心区，东临区政府以及区直属机关，南邻大型商业中心和市民广场，由河南帝禾置业有限公司投资开发，是召陵新区首个高档住宅项目。小区总占地122.9亩，总建筑面积11万㎡，分多期开发，一期为纯多层公务员小区，目前二期的效率也为95%以上，三期高层正在紧张筹备中。

上城公馆地处行政区中央，未来新区的规划建设将以与小区紧邻的区委、区政府为圆心展开，区域未来发展前景良好，升值潜力巨大。小区西邻沙河，周边环境优美，规划了完备的行政、商业、休闲、教育等配套设施。

在小区的总体规划设计上，注重中心广场的运用。以中心广场为主要节点，衔接社区水景体系，构筑了一条横贯小区南北的中心景观带。整个小区以南北中心景观带为骨架，围绕中心广场和景观合理布置各个居住组团，保证各个居住组团都有开阔的视野和良好的观景效果。通过巧妙布置广场、绿地、水景与建筑，在碧水环绕之中、绿树掩映之下深红色立面现代风格建筑优雅呈现，勾勒出一幅宁静、优美的生活画卷。

2010的漯东新区作为一个新的行政区其房地产开发显然已经有模有样，区域内已经大小不一的分布了五到六个房地产开发项目，黄河路跨河大桥也已经通车。然而，当尚正行07年第一次来的时候，漯东新区除了几幢政府大楼外，道路，建筑还是一片荒芜。没有基础客群、周边荒芜无配套、区位不被认知是项目急待解决的问题。所以，具有精确打击力的一批次房源的公务员团购一次性的解决了上述种种困难，并且跟随区域的开发进程，项目一直保持着开盘就清盘的销售节奏。