项目地址：东明路与红专路交叉口北100米路西
开 发 商：郑州台隆房地产开发有限公司
建筑设计：郑州市建筑设计院

总 建 面：18万平米

操盘回顾:

妙手回春，敏锐捕捉置业客群可能变化的洞悉胜利

刚接手君悦城时，几乎没有同行看好，一致认为这是个无药可救的楼盘，的确，入市三年，才刚刚开盘，工程时停时续，市场口碑极差，开盘销售极差，占据卓越地段的情况下，曾月销仅3套。

真的无药可救？

当然不是，素质原本不错，而且应该卖的不错的楼盘，遇到问题了，没有解决，极有可能是方子开错了。

原来的推广主要是针对小户型的，而小区六栋高层只有一栋是小户型，明显小户型非主流，且区域住宅投放量极低，区域内客户多是泛公务员，对小户型的需求极少，明显的，楼盘的主要诉求点应该在主流户型上。

09年3月，尚正行判断经过08年一年的楼市调整，市场被抑制的刚性需求将得到集中爆发，于是销售上配合甲方将价格重新调整，拉开层差，使楼盘有一些能满足刚需的价格较低的低层房源；推广上调整定位，将推售户型放到住宅而非公寓上，从第一版报广营造热销氛围，形成羊群效应。

果然，尚正行接手的第一个月，销售120多套，一举扭转了市场对项目的看法，奠定了客户对项目的信息，随着回款的源源不断，工程开始加快，价格慢慢提升。直到下半年，客户由刚性需求转入改善性需求，而投资需求开始有进入市场的苗头，而这时，君悦城的住宅房源已销售的所剩不多，适时推出小户型，以高品质精空间亮相，迎合了此时进入市场的投资需求。

整个操盘过程，对客群及客群变化敏锐洞察，使项目卖得越来越快，价格越来越高。