一、项目属性
豫东以农业为主要产业的县级城市、城市远期发展方向、非主流开发区域、可利用资源少、以住宅为主的较大规模项目。
二、市场情况（截至2013年5月）
1.供求：市场出现供大于求，项目多集中在新城区，项目所在产业集聚区供应量小；
2.价格：市场价格与同类别县城价格相比较低，各区域间价格差距不大；个案属性较强，高价项目多分布在政府旁；
3.产品：各项目间产品类似，户型设计水品较低，缺乏创新，买赠类产品较少运用，目前市场主流户型以改善型三房产品为主；
4.客户：乡镇客户占据绝大多数，对于小区绿化及社区规划要求较高，比较关注学校等配套；新城区作为置业首选，基本上以首次购房为主，满足自住性需求，缺少住房投资意识。
三、核心问题
1.在市场同质化竞争、销售困难的形势下，如何构筑本项目核心竞争力？如何打破销售困局，为本项目树立形象，为后期开发造势，营造高品质社区？
2.如何实现本项目利润最大化，合理确定容积率水平？
四、解决方案
（一）开发策略
1.通过高起点、高形象入市，以明显超出竞品水平的前期展示，树立项目高端形象；
2.完善商业、幼儿园等配套，弱化区域陌生感，增加竞争力；
3.全创新产品入市，快速进入市场，实现快速销售来打破市场销售缓慢困局，建立开发企业品牌，为将来其他地块开发树立良好口碑；
4.把控开发节奏，解决项目突破障碍、规避风险、实现利润最大化等问题。
（二）项目定位
宁陵高端精品人文景观示范社区，城市未来核心•30万㎡优居生活建筑
项目进度：在建售楼部，预计2014年年初开始销售。
五、服务内容
宁陵市住宅、商业市场调研、开发策略、整体定位、物业建议、经济测算