一、项目属性
中原经济区核心县级市、民营经济发达、城市发展顺延区、拥有强势教育资源、交通便利但生活配套缺乏、以住宅开发为主的高容积率小型地块项目。
二、市场情况（截至2013年7月）
1.供求：市场供应量大，供应产品类型丰富，集中在新区和铁东区；但市场年销售量小，消化速度慢；
2.价格：各区域价格相差较大，高价项目多位于新城区及老城区繁华地带，个案属性明显；
3.产品：各项目间产品设计类似，户型设计水品较低，缺乏户型创新，买赠类产品较少运用，在产品设计上较易实现突破；目前市场主流户型以改善型三房产品为主；
4.客户：铁西铁东区域置业客源来自邻近乡镇的专业市场客户，地缘性非常明显，南区和新区置业客户主要为临近的周边乡镇以及许昌县、开封等地乡镇客户。
三、核心问题
1.如何在周边配套不完善和无景观优势，竞争激烈的环境下实现项目的突围，构筑本项目核心竞争力，实现品牌落地，从而实现价值最大化？
2.市场同质化较为严重，如何构筑自己的项目核心竞争力，吸引客群在本项目置业？
四、解决方案
（一）开发策略
1.通过挑战者占位，以差异化、全创新产品打破市场，强调项目特色，增加项目竞争力；
2.以体验式营销，制造项目震撼记忆点，注意开发节奏的把控，采用小批量、多批次的销售方式，实现快速销售。
（二）项目定位
城市休闲文化景观精品住宅
具有都市魅力、居住功能为核心、浓郁文化和休闲娱乐为特色。
五、服务内容
长葛市住宅、商业市场全面调研、开发策略分析、整体定位、规划建议及产品建议、经济测算
项目进度：产品规划已定，预计2014年年初开始销售。