一、项目属性
豫东三线城市、房地产开发热点区域、中等规模、城中村改造住宅项目
二、市场背景（截至2013年7月）
1.供求：市场供应量大，住宅供应集中在经开区，且不断有新项目增加，存量将进一步加大，后期将会成为市场购买高地；各区域仅神火大道沿线消化速度较好，其他区域消化速度一般；
2.价格：神火大道沿线为高价区，与此临近的经开区是商丘价格洼地，且由于区域配套尚不完善，价格上涨乏力；
3.产品：高层是主要建筑形态，住宅市场开始有更多户型供应，面积区间也更加完善，整体面积有减小趋势。
三、核心问题
1.该区域为价格洼地，本项目如何突破区域竞争？实现项目的充分溢价？
2.项目对面为品牌大盘，已成功启动，竞争力极强，本项目如何在强势大盘的竞争下存活，安全开发，并实现快速销售？
四、解决方案
（一）开发策略
1.控制成本，集中运用于形象展示，合理把控开发节奏，不同阶段采取不同策略；
2.每期超出预期的产品功能，持续创新，掌握市场竞争主动性；
3.高形象展示，高性价比竞争，多频次、小批量推售，持续制造销售热点。
（二）项目定位
30万方青年置业精品项目
产品创新开发模式、以产品特色为核心驱动力、区域内精品项目
五、服务内容
商丘市重点区域住宅及商业调研、开发策略分析、项目整体定位、规划建议、产品配比及建议、景观建议、经济测算