一、项目属性
城市建成区之外、房地产开发陌生区域、拥有强势景观资源、交通不便的超大规模以居住为主的城市综合体
二、市场背景（截至2013年6月）
1.供求：市场供应量大，项目多，单个项目体量大，物业类型丰富，整体销售情况较好，但存量较大，后期消化难度增加。
2.价格：各物业类型之间的价差不大，但当地品牌企业具有突破天花板的能力，该项目临近高价区域。
3.产品：多数项目规划布局单一，品质感不高，建筑类型以高层、小高层为主，产品以三房为主，户型面积偏大。
三、核心问题
1.如何突破陌生限制，提升区域价值，奠定大盘气势，实现项目价值超越和利润空间的提升？
2.如何实现大盘的可持续开发，以及品牌与现金流的平衡？
四、解决方案
（一）开发策略
1.配套、景观先行，中高端产品以高形象入市，合理控制开发顺序和开发节奏，从开发节奏中分摊风险、创造利润；
2.多物业类型开发，持续产品创新；
3.区域借势，创新生活理念引导，制造项目震撼记忆点，体验式营销。
（二）项目定位
功能复合的异域小镇、上宅公园系列产品2.0升级版
五、服务内容
辉县市住宅、商业市场全面调研、项目开发策略分析、整体定位、规划建议