一、项目属性
许昌新区主中心、商务中心区核心位置、政府限制条件较多的小体量写字楼项目
二、市场背景（截至2013年4月）
1.供求：许昌市暂无写字楼项目在售，在用写字楼集中在中心区，未来写字楼供应集中在东区和商务新区，市场总供应量大，后期可能集中入市；
2.产品：调研阶段统计，市场上在用写字楼多为商住两用公寓，后期供应项目多以高层商务公寓为主，另有部分甲级以上写字楼，定位高端，并开始注重商务配置；
3.客户：市场潜在客户以金融、信息等服务型、成长型中小企业为主，访谈得知客户对于新区认知度普遍较低，但了解规划的人，对商务新区认可度较高，区域形象待宣传，区域价值待挖掘。
三、核心问题
1.项目的开发类型、开发时间与商务新区开发规律不契合，如何既能满足项目限制，又能符合新区开发规律？
2.许昌市写字楼市场处于初步发展阶段，纯写字楼需求量少，开发风险较高，如何成功转移风险？
四、解决方案
（一）开发策略
1.转移时间成本，将商务新区发展的时间成本和投资风险转移给客户，打造项目投资性，客户由项目投资获益。
2.在满足项目限制条件和开发目标的前提下，转变项目功能定位，使项目符合商务新区发展规律。
（二）项目定位
具有投资属性的商务公寓，投资为其核心属性，商务为其功能属性。
五、服务内容
许昌市办公、公寓、商业市场调研、开发策略分析、项目定位、产品配比及建议、经济测算