近期，《买房早知道》节目组来到荣申未来城对话评测项目，以下为此次交流要点和部分对话内容

凌姐：最近这几天全国两会召开，两会中对房地产又释放了新的信号，对房地产业进行了最新的表态。第一防风险，第二促需求，防风险和促需求就是为了要促进房地产行业平稳的发展。

青青：刚才说到有一个“稳”字，过去十年的房地产发展，它是一个不合理的、极度膨胀的发展。像刚才我们讨论的恒大欠了银行2万亿，恒大又在全国的这么多城市这么多项目同时上码。这个事情本身就可能已经超出了一个合理的发展轨道，所以说现在有这样一个崩盘的情况出现。现在国家之所以提出房住不炒，就是要让房价、地价以及房地产的整个发展回归到一个合理的预期。也就是稳地价，稳房价，稳预期从而促进房地产的一个健康发展。

这两天一直在想，我想要的一种理想的生活方式是什么样？我所在的这个城市能不能给我提供一个没有那么大压力的一个舒适的居所，在这个居所里能够满足孩子基本的上学，有自己喜欢的工作，可能我们没有一些大老板那样的大富大贵但是满足了我们基本的生活所需，这可能就是我们平凡的人，普普通通的一生所追求的安居乐业。那这个”居”，就是国家现在提倡的这样一种“稳”，不仅仅是为了国家发展，也是房地产大形势的发展稳定，作为我们个人而言，也是在提供一种生活保障。未来也不会存在房价几年翻一倍，他是更大层面的去抗这个膨胀。这几天有北京、深圳的朋友都在问，因为一线城市的客户随着疫情的消失，他们的购买力得到了释放，感觉一线城市的楼市又火起来了，就有点恐慌，就问我怎么办？我要不要买啊？害怕出现之前暴涨的情况。我就告诉他们说，这个事是不会再发生的，现在不会像过去的一样，3-5年就翻个几倍，这种情况不会出现了，这不是国家想要的现状。国家还是有一个底线，一个原则就是“房住不炒”，还是要给我们绝大部分的人提供一个安居乐业的底，让大多数人都能买得起房子，而不是成为一部分人去炒房、去谋利的一个工具。

凌姐：其实政府也有针对烂尾的项目去做专门资金监管的。在政府的监管下，要求房地产企业有一个专门的账户，由政府来监管。比如说购完房，按揭贷款这个钱必须交到这个账户里，就是为了确保房地产楼盘的平稳发展。为什么说房地产前几年暴利那么多？核心原因是收完客户的房款之后，政府没有进行有效的监管，而开发商又拿着收客户的钱去买地，去疯狂的扩张。但是现在有政府去监管，客户所有的钱都存到这个账户里，而账户里的钱不是开发商随便可以用的，但如果开发商需要用这笔钱，比如说要支付工程款，开发商需要申请，政府会根据楼盘工程进度的情况，把钱拨到对应的账户里。

青青：是的，今天跟荣申置业的总经理在聊资金监管的时候，他们也说现在很规范了，每个客户的首付，按揭贷款就实时的存到了政府要求的资金监管账户里。另外就是刚才说到的，要按照工程的节点去拨付。比如说可能要取得商品房预售许可证，十天以后才能申请资金监管30%，主体封顶了才能去取资金监管70%。甚至就是说取得备案验收许可证书后才能取到90%，或者是在房屋产权登记后还不能完全取走，一定要确确实实的保证监管资金用到该用的地方，不能在主体结构没有封顶的时候，或者是在没有在工程取得竣工备案验收的时候就把监管资金给取走了，这是不可能发生的。最低的保证就是这个房子能正常交付，给老百姓上一道安全锁，不能再出现另外一个恒大。经过政府这几年的调控，现在已经从卖方市场转移到了买方市场。我们每一个购房者，都有这样实实在在的需求，转到买房市场我们就可以自己去分析、对比选一个合适自己的房子。不像以前，可能说我今天不买，下个月就涨了好几百，甚至就没有房了，这也是政府调控，让咱们能有选择性的去买到合适自己的房子。

小坤：资金监管我觉得不仅仅是政府对开发商的要求，也是企业对自己的一个要求。因为从一个企业的长久发展来说，一个项目开发的比较完善了，再去做另一个项目，在资金有限的情况下是对业主也是对自己的负责。今天在跟荣申未来城的总经理戴总聊这个事情的时候就发现他这个企业很有意思，他们已经做了17年的房地产了，但是到现在为止只有12个项目，每一个项目都是达到主体结构封顶接近交付条件的时候再去开发第二个项目，一直是比较求稳的，所以在现在这个市场情况下他才有足够的资金去拿荣申未来城这块地。17年间开发的这么多项目，其中有5-6个都是跟建业合作的，比较有代表性的是平顶山建业城纯洋房项目，一期都已经全部的达到交付条件了，二期才开始动工。信阳的今年五一也交房了，包括淮滨的建业府也是今年交房，你看这些项目都很稳扎稳打。

凌姐：他应该属于一个很纯粹房地产开发商，在做房地产开发的十几年里，在原来没有政府资金监管的时候，人家已经按照这个步骤来了。工程到哪个进度了？我应该怎么支付款？房地产楼盘开发到哪个程度了？我怎么去拿下一块地？他有做事的态度，还有做企业对客户对自己负责的精神，是非常值得我们认可的。戴总也说，在原来市场没有资金监管部门的时候，他们已经正常规范的去做了，有部分企业没有做到，就出现了大家比较恐慌的烂尾情况。原来市场比较乱的时候，购房者去选择的时候会有很多坑，但现在有人监管了，他觉得是好事，市场越来越规范了，从卖方市场已经转到买方市场了。所以我非常认同他这个人做企业的原则和底线。

青青：对！我们再回头来看荣申未来城这个开发商，他做了17年的房地产开发，跟河南一线的建业品牌合作，就是因为他想可持续的去发展，去做大、做强。正常的来说一个房地产企业做了十几年，咱不可能不知道，但实际上对于这个开发商很多人都很陌生。但如果我们去查这个项目，会发现这个企业做的项目还真不少，而且做的都非常不错，口碑也很好。再回头看商城这个项目，他选择在市场的风口浪尖上去做开发，当客户提出质疑的时候，他选择了与政府合作——立园置业，有城头背景的国企。我们也知道国企下的房地产开发企业非常了解政府的规划发展方向，他选择和这样的企业去合作，那就证明他在选择荣申未来城这块地的时候他是有信心的。

凌姐：其实作为一个有17年经验的开发商来讲，他在选址的时候肯定是带着发展的眼光去挑选的。比如郑州、杭州，郑州的二七区很繁华，但是在那块拿地不会有人去买，太堵了，太吵了，太乱了，太杂了，包括可能杭州也有一些成熟的一些片区很成熟。但是我们不会在成熟的地方去买，可能我们看中了其中的一点繁华，但是会有很多生活上的不便，我们都想去发展的片区去买。比如说郑州的北龙湖、高铁片区这些可能都是未来的新星，一年一个样。再回到荣申未来城这个片区，政府已经把这么多的事业单位放在这里，我觉得这个态度还是很明显的。

小坤：其实商城目前的发展方向就是往东往北，因为他的南边和西边，水库和水系已经把资源圈起来了，所以他再往西南发展是发展不了的，只能是往东往北。最主力的发展方向还是往北，大部分的开发项目也是在那个片区，东边是没有很多的项目在售的。而荣申未来城作为这个片区内的首发项目，从整体的定位上肯定是主打性价比的，可能目前我们看到的生活配套是没有那么丰富。片区发展之后，荣申未来城项目交付后人气会旺起来的，相应的配套都会丰富起来。而且目前这个片区跟主城区中间也没有隔离，都是连着的，所以说这个发展会很快，不等荣申未来城房子交付，这个片区就已经起来了。

小坤：周边的水系，预计五月份动工，现在已经公示了。等建好后就可以带着孩子散散步，而且也没有主城区的堵车什么的烦心事，生活还是相当美好的！

青青：嗯嗯，都很关心安居乐业的宜居、舒适。安居有好多方面，自己在家住的这个安全，以及还有安乐，怎么快乐的去生活。听荣申未来城的戴总聊，他们是第一手接触到规划级领导的想法，荣申未来城未来十年的关于东区的发展已经有规划图了，咱看到的两个大的桂花湖，白鹭湖，等这两个湖建好之后，就会像郑州的北龙湖，如意湖落地后政府的核心景观，核芯资源在哪里，未来的城市发展方向就在哪里。既然政府花这么大的代价去建造一个湖景的公园，那未来这块儿和谐安居的环境真的会很好。

凌姐：政府做这些景观都是有道理的，他要给自己在任这个时间里，给自己画一个完美的句号。不管是从商城的发展来讲还是从政府对城市的规划以及开发商的这个实力上来讲，我觉得这一块区域其实是非常被看好的，它是属于发展中的区域，而且社会在进步，城市在不断发展。

青青：今天还得到一个信息，荣申未来城项目对面那一块地准备做二期，我觉得这也是代表了项目从开放到现在得到了很多客户的认可，所有才有信心想着我去对面再拿一块地做后续的开发，如果不是得到客户及政府的认可，也不会有这个想法。

凌姐：对，咱从开发商具体去做产品的各个角度来讲，我们也能看到这个开发商对这个城市，对这个片区以及对这个楼盘的信心。

青青：其实说到这个项目有几个关键词我印象比较深刻，不知道你们有没有同感？他这个户型的大赠送，这是我印象最深刻的，因为我也在看房子，像这么大赠送面积的是很少见的，而且跟别的项目赠送的不一样，别人赠送阳台，他也有阳台赠送，别人赠送飘窗，他也有。但他还多一个挑空的设备赠送，这个我印象太深刻了。另外一个就是私梯入户，这个就是我们看电视剧里边的打开电梯就是自己家，想干嘛干嘛，有一种豪宅大平层的感觉。这个私梯入户加上大赠送，我感觉这个是我对这个项目印象最深刻的一点了，我太喜欢了，希望郑州也赶紧有这种。而且这个项目，它规划的有洋房，有高层。洋房在前排，高层是在后一排。这样的话高层和洋房的采光都不受遮挡。再一个就是他赠送的面积很多，像115㎡的，能赠送28㎡到手就是143㎡，谁不喜欢大面积的房子呢？我们都希望花更少的钱去得到更多的使用面积。大家现在都知道公摊，而荣申未来城就实现了0公摊，因为买115㎡得到143㎡这样一个使用面积。而且他这个设备平台赠送的很有意思，小坤，你不是跟设计师聊了吗？

小坤：他这个设备平台的就是后期验房之后他会在做二次加工，就把挑空部分封起来。现在看到的可能是个洞，后期通过预制板加工，这个空间就送给客户了，而且听戴总说，二次加工的这个钱还是甲方来出。

凌姐：从这一点我们也能看出来开发商做事态度和用心程度，毕竟是一个做了十几年房地产的公司，在商城用已经积攒了17年的开发经验去回馈客户，也是在商城的第一个项目。

青青：是的，他们是实实在在的为购房者去考虑的，而且一直在要求自己做到最好。客户在这儿一定是花最少的钱得到更多的赠送面积，赠送的每一平方都是对客户的实打实的优惠。以及他们的私梯入户，我觉得这个也很好，大部分这个电梯间都是大家公用的，但有时候除了走路也没它用了。但如果这个电梯厅是我自己家的，那就可以放个手推车、做个鞋柜啊，更方面业主生活。

凌姐：整个规划上来讲考虑更多的还是业主，把实惠性和实用性结合在一起才能被客户认可，企业才能可持续性发展，这也是荣申置业这17年一直持续不断的开发，并越做越大，越做越强的核心原因。

小坤：还有一点啊我比较喜欢，他们的地块做了一个抬高。项目的西侧往下是有5-6米的落差，他做了这样一个抬高，抬高的第一点好处就是整个小区内没有坡地，老人、小孩在小区内玩耍就比较方便安全。另一点就是地库的出入口没有上下坡了，很人性化。这个是需要一个很成熟的开发经验的，抬高之后负一多出来的商业都可以作为社区的一个配套使用。而且这么大的一个商业，还可以作为片区的一个商业配套，所以说这个设计考虑的是比较全面比较细节的。他们智能化的个配套也很棒，是跟全球第一的海康卫视合作的，入住这个小区未来的生活会很安全，很方便。

凌姐：我们跟戴总沟通的时候也说，这就是他们为了保证小区业主安全的一层保障，特意配的智能化配套。包括一些高空抛物的预警，AR鹰眼可以实时监测啊。

青青：而且这个AR鹰眼是要跟当地的网警联网，可以实时对小区人口进行脸部识别，防止嫌疑、盗窃犯等入侵小区。之前我还在想荣申未来城，社区智慧智慧在哪里，而且打这么高的名头，跟海康威视、建业物业进行合作，联合打造。但当我听完戴总说的后，就明白了，他们是在海康威视庞大的体系里边挑选了几个对业主生活很实用的东西，能为业主的生活提供一个安全保障及便利。比如那个智慧座椅、智慧灯杆就可以让业主在户外进行充电还可以连wifi，带孩子下楼玩再也不用担心手机没电。以及智慧停车，当业主车位被别人占用时，系统将报警信息实时上报至业主手机APP和小区驾驶舱，物业公司可通知巡逻人员及时处理，保证业主车位权益。

小坤：对，还有低于1.2米的小朋友独自出小区会触发报警系统的这个真的是保护了祖国的花朵，小孩下楼玩耍，家长也比较安心！

凌姐：所以在我们听到智慧社区的时候，很多人都会感觉这么高端，一定会很难实现。这些高端楼盘标配就像是十年前我们国家还实现不了每条马路都有摄像头做监控，但现在已经实现了，十年前的犯罪分子可能会隐藏起来，但是现在想在众多监控中隐藏自己是零可能的。所以说时代发展，人类在进步，智慧社区也在逐渐被更多人了解并认可。

青青：荣申未来城的企业目标就是，要做就做第一，比如第一个赠送设备空间的甲方；第一个做智慧社区的甲方；第一个做沉浸式互动景观的甲方。荣申未来城为了打造一个理想人居环境，为了保证各种规划与实践落地，所以他又选择了与建业物业合作。建业物业又是河南本土做的非常好的物业公司，也是更了解河南老百姓的一个生活习性的物业公司了。

小坤：这个是买房之前最容易忽略掉的，而且是买房之后跟生活息息相关的一个东西。可能我们买房之前只跟开发商有关系，但是我们买完房之后入住后的每一年每一天都在跟物业产生关系，所以都说一套好房子的升值全在后期的物业服务上，优秀的物业才是后期的品质生活和房子升值的保障。

凌姐：跟戴总聊天的时候，他说了一句话让我很感动，他说很多老百姓一辈子只能买得起一套房子，既然要花一辈子的积蓄去买一套房，那与其让他们买一个普通的刚需房，为什么不能花同样的钱来我这买一套改善型的可以永久居住的房子。

青青：我们都很认可这个项目，关于这个购房的实际问题，我想给大家再聊一下，因为我们作为地产从业者，我们都知道，随着中国经济的快速发展，未来国家的城镇化率肯定要到发达国家的80%，那我们现在只达到了50%-60%，距离80%可能还有20%左右的空间。未来乡镇的人口会大量的涌入到县城置业，包括地市还有一大部分的人要去一线城市置业，这个发展肯定是不可逆的。我们有购房需求的朋友一定要尽早上车，因为国家现在在大力支持房地产行业的稳发展，一线城市会很快的把价格提上去。虽然国家现在不许价格翻倍，但是上涨是一定有的。由中心城市传达到一线城市再到二三线城市肯定会到县城，趁县城还没反应过来的时候，我们抓紧时间入手是性价比最高的时候。

像商城主城区有几个项目，卖到了5000-6000元/㎡，可能这是县城的主流价格，但是荣申未来城目前只卖4000元/㎡，但是未来肯定不止这个价格，所以说大家一定要尽早的去入手，而且荣申未来城现在已经有两栋楼封顶了，慢慢的随着它工期的发展，房源一定会快速的减少。这个社区在未来5-10年，在这个城市依然会是高端社区，因为它有一定的前瞻性，它是带着发展的眼光去设定的这个小区，现在智慧型社区在商城可能是一个标杆，等5年之后，他依然是这个城市的城市方向。

凌姐：是的，有些小区的话等城市发展到这个片区后，他的配套已经老化落后了，虽然说这个小区可能是在城市的繁华区域，但它的升值保值能力很差。但是荣申未来城不会，等3-5商城已经发展这个社区所在的片区后，荣申未来城的配套设施依旧是一线城市的标配。随着时间的推移，城市的发展，它在未来5-10年内依旧是商城智慧型社区的标杆。

总结

好房子不仅仅是一个居所，还是能给我们带来安全感和幸福感的天地，是好生活的承载体验，在都市拼搏的人，都以能拥有一套好房子作为奋斗目标，它在喧嚣的闹市里为都市人营造出一片心旷神怡的静谧空间，得天独厚的地理位置，精妙绝伦的建筑品质，雅致的园林风情，舒适宜居的通透空间，贴心缜密的物业服务……对于很多人来说，想要购买一套属于自己的房子是非常不容易的事情，所以购房者在选房的时候一定要慎重，按着城市规划走，考虑小区内的各种配套设施，只有基础设施完善，城市功能不断升级，才能带动居住价值的提升。