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凌姐：如何去选择合适的房子，买房的时候又需要注意哪些事项？以荣申未来城为例，我们一起来看看商城的房地产发展情况吧。

小坤：从城市发展方向来看，因为受地形限制，南边和西边都是水库和山地，结合商城县的整个地形，未来商城只能往东北方向发展。

青青：每个城市都有一条主干道，商城的主干道就是金刚台大道，是商城整个东西方向的中轴线。商城的主要楼盘也都分布在金刚台大道和黄柏山大道这两个主干道上。

小坤：但是目前东边的生活氛围及生活配套相较于北边和南边没那么完善。

青青：这个位置现在是不是稍微偏了那么一点？

小坤：目前从配套方面看它确实是有点偏，但是在这个区域买房到入住还有2-3年，等交房后这个配套就会逐渐完善起来。

凌姐：从现在这个角度来看，位置确实相对来说比较偏，但是毕竟是属于城市发展的一个方向，从政府的整体规划上来讲，因为受城市周边山路的限制，整个商城它是往东往北发展的，而荣申未来城这个项目正位于商城的东北方向，位于商城的新区城芯，周边就是县人民法院、公安局、医疗保障局、城市管理局、妇幼保健院、等行政机构都在这个项目附近，步行也就3-5分钟内。

青青：那这么多事业单位都在这，那在这些企事业单位工作的人肯定要在这个项目买房吧，因为离得很近，工作也方便。如果是这样的话，那这个项目的邻里氛围一定会很好。

凌姐：政府机关部门在哪设立，是跟城市的发展规划息息相关的。对于一些购房的客户来说这个项目确实是有点偏，那咱为什么要选这个项目来分析，因为这个项目除了周边的配套稍微差一点，其他各方面都是不错的。而这些企事业单位能让老百姓更明确，更深刻的感受到政府推动商城往东北片区发展的决心。

青青：是的，不然不会把这么多企事业单位全都设立在这。

小坤：而且这个项目离学校很近。

青青：是的，我看有小学、幼儿园、实验中学好像都有，听他们本地人说，这些学校综合实力还是很强的。

凌姐：而且很多客户买房的核心就是选学区房，孩子的教育比其他的更重要。金刚台大道和望北大道在整个商城应该都算是主干道吧。

青青：金刚台大道贯穿整个商城的东西方向，它是城市发展的一个中轴线，不仅仅现在是，未来十年二十年依旧会是。我现在是感觉在这一片外出吃个饭呀、逛个街呀不是很方便，但是刚才小坤说交房之后，是有商业的，那这个商业有多大呢？

小坤：1500㎡。

青青：那业主的日常生活的需要，超市、餐饮等还是没问题的。刚才置业顾问说在荣申未来城的对面，还有一片块地可能要开发二期，这样的话，以后这个片区会慢慢的成熟起来的。

小坤：现在区域内没有较强的生活氛围，但是这个小区建成之后，有人居住后，生活配套就会逐渐完善，而且这个项目目前的价格是很合适的，比主城区的价格要便宜很多，所以说目前出手是最好的时机，像郑州之前四环以低价买入然后坐等升值。

青青：是的，如果说买三环里的2万多一平方米，而且升值空间也没了。但是买一个四环左右的可能9000多一平方米但是等3-5年之后那可能就15000一平方米了。

凌姐：这么一说我想到了郑州东站，郑州东站刚建好的时候周边全是稻田，被郑州人称为“鬼城”。当时的房子6000多一平方米没有人买，现在2万一平方米很多人抢。而商城的未来发展政府已经给出了信号。

青青：你看荣申未来城门口有一个白鹿河，这个河政府已经做好了整体的规划，规划图已经出了，目前就是准备把这个河做成景观带，三月份已经公示过了，五月份就要动工了，动工之后，这块儿的生态景观得到改善，就会有人来这块玩并带动区域发展。

凌姐：这就相当于郑州当年的东风渠，现在的东风渠水很清澈，河的两岸做的景观绿化带，瞬间带动了周边楼盘的升值。

青青：政府支持在这个片区拿地，就说明政府有信心把这个片区打造成未来商城的一个新名片、新地标。

凌姐：荣申未来城是信阳志达置业跟立园置业合作的，而立园置业是有国企背景的，后期资源配套的落地是完全没有问题的，我们能做的就是坐等区域升值。我们相信商城县政府的能力及决心。

青青：从目前看，这个项目的位置稍微有点偏，但是从商城整体发展的角度以及政府的决心还有开发商的态度上来讲，整个片区的发展还是值得期待的。

凌姐：关于荣申未来城的区位的分析，那我们今天就到这里，感谢大家收听，关注买房早知道，了解更多的房产知识，我们下期再会！

总结

中国向来注重规划，一旦调集各种优质资源重点执行下去，成功的实现了规划中的战略目标，那么规划区域就会发生脱胎换骨的变化，由丑小鸭一跃变成白天鹅，一飞冲天，资源的配置是顶级的，自然周边的资产价格就会重估，提前布局，就会获得超额的收益。而房子的价值，更多是通过地理位置来决定的，优越的区位，受周围发展的自然条件，社会经济背景影响，才会对未来房价起关键作用。