观点阐述：

1、荣申未来城产品类型很丰富：有洋房，小高层、高层多种选择。

2、赠送面积多：至高28㎡大赠送，买115㎡得143㎡。

3、私梯入户：6.5㎡百变电梯前厅，尊享归家礼遇。

4、一楼抬高：一楼抬高，对外展示可做商铺或其他配套，业主生活会更便利。

以上，是地产界的资深达人对荣申未来成买房的一些观点表述。包含针对洋房及高层的多种选择、面积的赠送大小和使用及规划上的一些细节。需要买房的朋友，可以作为参考。

以下为交流主要内容整理，分享给大家。

凌姐：上期我们聊了荣申未来城的区位，这期我们来看看他的规划，我觉得他的产品有一点不错的就是产品类型比较丰富。有洋房，有小高层，有高层，可以选择的面更多一些。

小坤：那挺不错的呀。

青青：我喜欢纯洋房社区，因为我住高层一栋29/30层的太高了，住个7-9层的洋房无论是视野，舒适度都会更好一点。

小坤：他也有洋房可以选择的。

青青：但是不太想要小区内有高层的。

小坤：他这个挺好的呀，你想住高层住高层，想住洋房住洋房。他这种产品我感觉挺合适的，你是想要那种纯洋房吗？

青青：是的。

小坤：纯洋房的价格肯定会高。

凌姐：纯洋房的社区在商城有没有？

小坤：应该有的。

凌姐：他卖多少钱一平方。

小坤：6000多元/㎡。

青青：我记得有一个7000元/㎡左右的项目。

小坤：这个项目可以选择高层也可以选择洋房，而且他前面是洋房，后面才是高层，前面的洋房不影响后面高层的采光，光照时间也很长。

青青：如果他要是纯洋房的话，他其实会排的更密吗？

小坤：如果是做纯洋房的话，那肯定就更密了，景观空间也少了，而且它价格肯定会高，你刚才说那个纯洋房价格是7000多元/㎡，但是这个项目现在才卖4000多元/㎡。

凌姐：虽然纯洋房社区很好，但是买房还得要看性价比，要根据自己经济能力来决定。

青青：我感觉有条件还是要选择洋房，洋房舒适度还是要好一些的。

凌姐：咱来看看这个面积，上周置业顾问跟我说，他们就两个户型，一个是115㎡的，一个是125㎡多的。

青青：这个面积有点小呀。

凌姐：是的。我当时听他讲我觉得也不大，但是听他讲完之后，就发现这个115㎡和125㎡的下来大概就是130-140㎡，因为他送的面积是比较多的，他的115㎡和125㎡都是净面积，比如说合同上签的是115㎡，那我掏的是115㎡的钱，但是我买到的可以使用的面积是143㎡。所以我觉得这个项目很多客户认可的地方就是赠送面积多，合算之后，单价会更低。

青青：那其他项目送的也多呀。

小坤：其他项目赠送的是阳台赠送一半，飘窗全赠送，这个是所有项目都在用的赠送。但这个项目不一样，这个除了阳台和飘窗正常赠送，他还有一个设备平台赠送。

青青：什么是设备平台？

小坤：除了正常赠送，还有挑空的部分，这个挑空的部分有20多平方米。

青青：挑空？收房的时候是空的吗？

小坤：客户收房的时候不是空的，现在是挑空的，等验收完之后，会进行二次加工。把挑空的部分全部搭上板，作为正常的一个室内面积，这个面积是可以使用的。

青青：那这个客户还需要再交钱吗？

小坤：这个不用的。

凌姐：在相关部门验收之前是空的，提前预留好钢筋位置。等验收完之后，再重新给搭建起来。开发商承诺搭建的钱由甲方出，而且合同内容里也是有设备平台的，客户尽可放心。

青青：那这一点真是实打实的给客户优惠啊。

凌姐：是的，这个小区赠送面积这部分是个亮点，去看房的人90%都非常认可，但除了这个赠送面积之外他在这个洋房和高层的这个设计上，还有一点不错的是高层是一梯一户的。

青青：一梯一户？是打开电梯然后有个电梯厅在接着就是自己家，现在商城都做到这种像豪宅一样的项目了吗？

小坤：是的，虽然说打开是自己家，但可能面积没那么大，有个6-7㎡。这是十八层的小高层，他是两部电梯，两部电梯的中间有一个消防门，这个消防门通常是不使用的，是这个消防电梯把两部电梯的电梯厅给分开了。

青青：这个高层的户型做一梯一户，那洋房呢？

小坤：洋房是一梯二户。

青青：洋房怎么不做一梯一户呢？

小坤：因为洋房的得房率会更高，只有一部电梯，其余的全部是自己的空间，前面的合用厅也小，所以他这个得房率比高层的得房率要高。

青青：那一梯一户得房率要低了？

凌姐：比如这个115平方米的这个房子，要按正常来讲的话，他的公摊肯定大，但是他这个公摊的私厅还是归自己用。

小坤：一个是得房率高，一个是把公共空间变成自己的，变相的增加得房率。

凌姐：对，是这个意思。所以总体下来的话，我觉得这个小区有高层，有小高层和洋房，这个搭配还是很好的，高层有高层的特点，洋房有洋房的特点。荣申未来城小区整体的规划、户型和楼栋布局还是很棒的。

青青：刚才说赠送面积比较多的是高层还是洋房？

小坤：洋房和高层的赠送是一样。

青青：洋房和高层都赠送20多平方米，这真的太令人纠结了。

凌姐：洋房有洋房的好，但是高层有洋房没有的优点，所以这个时候不管是选洋房还是选高层都是不错的选择。另外，还有一点挺好的地方就是他的一楼比别人家的一楼要高。

青青：高？

凌姐：因为信阳是河南的小南方，而商城它本身就是山区，属于丘陵，所以说他的整体的地势是有高低落差的。

小坤：他做了一个抬高，等于说这边是负一，然后走到西边，那边就变成一层了，是这种感觉，而且他把地库的出入口也放在了西边，我感觉这种设计是最合理的，也是最便捷的。

青青：这个负一跟你刚才你说的这个地势很高，对购房者有什么帮助呀？

小坤：你看他把地库车入口放在西边，等于说咱们进出车就不用再上坡爬坡了。而且负一层和一层，这两层全部是对外展示的，你可以做商铺，或者别的配套什么都可以，后期这个生活便利性更高。

凌姐：它相当于业主到一楼散步，他看到的是整体的一个平面，他的差异是在地下停车场这一部分，但是地下停车场这一部分的业主他用的时候又更方便，因为出库的时候就相当于从负一层直接出地面了，把低的直接给他拉高了。

小坤：这个是规划上刻意这么设计的，因为这样设计会更方便业主。

凌姐：所以我觉得这个项目的整体规划是非常用心，细节做的很到位，真正的从客户居住角度进行考虑。整体来讲，这个项目在商城算是拔尖的。荣申未来城是真正做到了让业主花更少的钱，买到了更多使用面积的房子。