知识的海洋是无止境的，一个人要想在某个行业有成就，那就必须要不断汲取新的，温习旧的，“温故而知新”，只有把所掌握的知识充分利用，才能取得想要的成功。
    从毕业到现在，我接触房地产这个行业已经一年多了，房地产知识博大精深，我不敢说已经完全领悟到其中的精髓，甚至还只是懂得皮毛，但是我会继续努力钻研，不断摈陈弃旧、总结精华，这期我写的题目是《重温房地产知识》，那就跟着我的脚步一起来复习吧。
首先最基本的就是房地产的概念：何为房地产？
    没接触这个行业之前我也就笼统的感觉房地产就是把房子卖给别人，是开发商所独有的，接触之后才发现其实不然，房地产它是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依附于物质实体上的权益，又称不动产，是房产和地产的总称，两者是具有整体性和不可分割性的。
    接着就是房地产的类型有哪些：它包括用途的划分和层数的划分。
    按照用途的划分它分为：居住房地产、商业房地产、旅游房地产、工业房地产、农业房地产。这几种用途的使用让它们所具备的年限也是不同的。像居住用地它的使用年限是70年的土地使用；商业、旅游、娱乐用地是40年的；工业用地的话是50年的土地使用权；教育、科技、文化、卫生、体育用地是50年；综合用地或者其他用地史50年的使用权限。可见每个用途的不同年限也是不同的。
    按照住宅层数划分的话也是不同的。层数的话像1-3层我们称它为低层住宅；4-6层的为多层住宅；7-11层为小高层住宅；12-16为中高层住宅；16层以上为高层住宅。其实这不是说死定这几个层数，房地产知识不是每个资料上这层数的划分都是同样的。也有人说是按高度划分，并不统一。
下面就是房屋建筑结构的分类：
    它的分类也由很多种，有钢结构，钢、钢筋混泥土结构，混合结构，砖木结构，砖混结构等。建筑方面的知识也是我们需要去了解的，它跟这个行业是密不可分的。像住宅的层高，层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。之前发布的法规里面有规定砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。接着就来说房地产所使用的专业名词：众所周知买房子开始不是看这小区怎么样，周边怎么样，这些都是其次，首先要看得便是这个楼盘的五证是否齐全。那么什么是五证呢，它包括哪些？这五证分别是《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。这五证缺一不可。一个正规的开发商，一个值得信任的开发商这五证的具备是非常重要的。另外还有两书，这两书分别是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这些都是非常重要的。
    房地产名词的意义我一个一个的说来。
    基础设施建设（七通一平）：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整。三通一平则更简洁，即水通、电通、路通及场地平整。
    容积率：是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值，它是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。
    建筑密度：一定地块内所有建筑物的基地总面积占用地面积的比例。比如：在10万平米的土地上，建筑用地净面积为8万平米，那么其建筑密度为80%。
    绿地率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
    总建筑面积：是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和。
    房屋建筑面积：它其实包含了两部分，一部分是套内建筑面积，一部分是分摊的公用建筑面积。它的计算公式是：套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
    房地产的专业知识是非常多了，涉及的范围也是非常广，想要在这个行业有成就那就得持续的学习。在我们案场经理都会不定时的对我们了解的专业知识进行一定的检查、考核。希望我们能够好好的稳固自己的房地产知识。对于知识来说永远是学无止境的。
 
       撰稿人：豆西西

                                                                                                          河南省尚正行房地产咨询有限公司
                                                                                                          中央华府销售部
                                                                                                           2011.11.4