刚开始公司下达学习任务，还要求写学习心得，我还不知道从何下手，经过同事们之间共同学习讨论，渐渐地有了一些粗浅的看法，在这里写出来，有不正确的的地方还望不吝指正。
    一、    温州楼市情况分析

前段时间温州房地产市场出现了信贷危机，很多人买了房子都不要了，银行贷款也不还了，这种情况最表面的原因是因为前些年出现的温州大批老板跑路，并携带走大量的民间借贷资本，导致民间资本链断裂。这种情况反映出了温州经济的畸形高速发展，现在房地产的这种状况，只是其中的一种恶果，然而，归根到底还是经济发展出现了问题，房地产的发展，从来都是与经济的发展息息相关。

无独有偶，说到温州，不得不联想到当年鄂尔多斯的房地产泡沫，鄂尔多斯，一个因自然资源而兴起的城市，人均GDP一度位居全国第一，楼市也是遍地开花，欣欣向荣。然而，自然资源采尽，外来资本撤走，看似繁华的鄂尔多斯一下变成了一座空城，停工的楼盘随处可见，这不正好印证了房地产市场的发展取决于当地的经济水平这句话吗？

当然，政府肯定不能任由温州房地产市场如此发展下去，温州限购令放宽，成为第一个不得不吃螃蟹的城市，希望温州能挺过这次难关。

二、郑州楼市分析

十一年前，郑州提出向东发展郑东新区，进而提出郑汴一体化，东区迎来了发展的春天，十年间，片片农田变成了一座座高楼大厦，郑州近几年来发展速度惊人，当然高速的发展必须要由房地产行业来支撑，城市发展，住宅，商业等都必须跟上步伐，两者相辅相成。现在郑东新区已经成型，政府又开始发展因东区发展而搁置许久的西区，从报告上可以看出来，西区房地产行业异军突起，这不正是西区发展的征兆吗？

三、中国房价到底会不会降？

我的回答是：不会，至少在我预见的未来不会，郑州政府的目标不也是保持现在的房价水平，而不奢望降价吗？我认为房价不会下降的原因主要有以下几点：

1.   经济持续增长。依据中国的现状，经济发展，必定带来城市的扩张，大量农村和小城镇人口涌入城市，旧的房产已经不能适应快速扩张的需求，有需求就有市场，在旺盛的需求下房价还会降吗？而且随着经济的增长，人们的收入水平也在不断提高，收入提高，房价再降，需求还这么大，这才是真正的畸形发展。

2.   从中国人的传统观念来看，有了房子才会有家的感觉，自古以来，新房和结婚都是息息相关的，这种观念不是短短的几十年就能改变的，拥有一套自己的住房，已经成为了无数人的梦想，即使房价再高，人们也不会放弃自己的梦想，有需求，就有市场。

3.   除了一些特殊行业掌握在国家手中外，房地产行业已是为数不多的暴利行业，不管在哪个城市，房地产商和政府都是息息相关，政府靠卖地来拿钱，推进城市建设，而地产商则靠讨好政府来获得更大的利益，自古以来，利益关系都是最牢固的，就中国当下的政治体制，房地产行业肯定是不会衰败的，下文将会具体举例分析。

四、县域房地产市场的现状分析
   以中部县城为例，现在国家大力提倡县域经济建设，大力推进小城镇发展，而以前，县城，基本上就是农村的代言词。大城市的发展越来越难，很多资源转而进攻县城，房地产商也不例外，大城市的地产行业，一些中小型的开发商根本没有实力分得一杯羹，但是在县城，他们却如鱼得水。
    以内黄为例，在浩创10年进入内黄以前，内黄房价是1000元每平，但是三年来，在浩创的领导下，内黄新区房价已经飙升到3000.三年翻了三倍。对于大城市来说，城市发展减速，地产行业也进入发展瓶颈，但是，县级市场却如一块处女地，大有可为。
    面对疯狂的开发商，政府就无动于衷？内黄新区三百亩大公园和艺术中心，是浩创帮政府建造的，换来的是公园周围新区核心的五百亩地。放眼整个新区，除了机关大楼，学校医院等，就是各种房地产项目，有了这些项目，新区才有人气、有规模、上档次，试问，政府何乐而不为？
    其实归根结底就一句话，房地产市场的发展是紧随经济发展的。

 内黄领秀城

马校彬

2013.10.9