双蕊：然后就是关于咱县城这块儿。现在的大的趋势就是乡镇里面的人越来越少，但是咱县城的这个大多数的购房客群其实还是来自于乡镇。对于这个问题，那而且乡镇的客群，其实大多数应该都是去往一二线线或者二三线城市会多一点，就从乡镇进到本县城里边去的打工的人我觉得应该也不多。我就从这个角度去讲那县城的客群，就是下一步的挖掘或者客群基数是不是也是在相应的一直在减少？

王总：不完全对哈！怎么说啊。能去一线城市的人不会那么多吧。从能力来讲，他一定是分散的，有一部分人出国了；有一部分人去强一线城市了，北上广深了；有的人去省会了，有的可能去别的省的省会，或者去别的城市。他本身他是不一样，但这个逻辑本身是不错的，就是农村县城的人，或者说我们以县域为单位，人员的减少是大概率的，那他也不一定是全部吧，大概率是流失的，那也有很强的县呢，自己吸附能力很强呢，有几家500强企业在这县里呢？他的人员可能是流入的。第一流出是分散的。不管是国内国外还是哪哪哪的流出是一定的，但能人的能力不同。能出国的人一定最好，然后第二层级是一线城市，然后是二三线，然后是省会，然后是地级市，最后是县城，那就留到县城的人一定是最多的。100万的县域人口走多少万？走50万行吧？那50万的分散到全国各地和世界各地了，然后剩50万在县城。那好这50万的现有人口，还得有10万耕地的人吧，或者说被未来耕地雇佣的人吧，他们还是依靠劳作在生存。村那会儿可能没了，都进镇了，这镇里面得有人吧，好比说这10万人，可能是8万人在劳作，另外2万人在为这8万人服务，就吃、喝、穿，这结构算正常吧，剩下的40万去现场了。好那40万去县城了我问你，那现在县城是多少人？

双蕊：说了十几万。

王总：十几万！那还有20几万未来会进县城。这个周期多长时间？

双蕊：那可能后续的话就是可能客群的构成比例会调整。

王总：需求会改变，这里面有什么样的需求，第一进城也可能因为某一个突发事件，可能一下子就有个时间段就进城人多了，或者是慢慢的慢慢按比例来呗，一年进一万人，进五千人，那就往县城走呗，那这五千一万的需求是不就有了。三口人一套房，一万人三千套房，五千人一千五百套吧。他不是需求还在吗。减少归减少，需求还在是真的。那原来买了小面积的，咱刚才说20岁的人买了一套刚需房，到40岁了，他可不是就只有20-40啊！他是一个年龄带。今年有多少20有多少40是吧？明年有多少明后年有多少大后年有多少。所以他这种改善的需求还有，进城的也还有，他可能买了二手房，有的买了新房。在某种程度上来讲，我们的城市可能不会快速扩张，就是好比说7万一下到14万只用了五年的时间，然后城市一看扩一圈，这儿盖的新区那盖的新区。现在减速，减速可不是不增长，就这个东西一定要能看到，现在我东北老家已经出现了一些这种，就是村或者乡一级的土地被集体承包，已经有了。

双蕊：我们老家也有了。

王总：那这是正在发生的普遍的一个现状。还有我小的时候我的姥姥家，那一排是五家，我们的院子有多大知道吗，东西宽40米，南北长100米，东北是这样，就是每一家，原来我们数过这五家一共有多少人！是60多口人，现在这五家是五口人，有一家就没了，就全搬走了，就这一家，还剩五口人，这五口人的平均年龄80岁以上，要不了几年他们就没了，这个村不就没了吗？但是土地还在，所以就要进行流转，进行集优化生产，效率更高，成本更低，赚钱更多。这个逻辑不就出来了，那既然有资本的介入，是不是得有人干活？是不得雇佣这些人，雇佣县城的这些人。咱们在平度去年跟那个曹县长一块聊，在村里边生活、居住在县城工作，他们这个村是4000人，就是这个乡4000人在做这样的事，摆渡在县城工作，在村里边过日子。未来的可能是啥了？在县城居住，在村里边干活，或者说我更方便一点了，我去镇里边居住在村里边干活。这不难判断，你想是不是就是这个样子，土地得有人耕，那就得有人在，可能从农民变成厂工。那还有现在你不在县城买房，你能去县城上学吗？那好比说医疗，全民医疗，年龄大了，你不在县城治疗行吗？村哪有医院！这个逼着你，你也得进城。在某个时间段可能会加速，就刚才我说了，可能集中老龄化时间来了，快速的大家一看，我必须得进城。我现在我爸妈，我爸80岁，我妈76，他们之前也说要回老家，我就问他一句话，老家医疗条件会比郑州好吗？他就不走了，这是一种选择问题，或者是一个倒逼你必须做选择的问题，不是所有人都能走出县城。那我走不出县城我就该死啊，我的孩子就不能得到很好的教育啊，我就不能享受到城市很好的配套啊！所以未来县城会越来越好，因为几十万人口在这放着。

双蕊：您是比较看好县城这个市场的。

王总：不是，应该说是县城未来的发展空间会很大。怎么说呢，城市已经定型，他的投入啊，国家投入各方面会慢慢的越来越越慢了嘛，或者说不需要了，需要的慢了，我们要想拉动经济增长，我们要消耗我们的库存，我们要需要让人民更富裕，生活的更好，下一步该改造的是谁呀？县城，不得该改造它了。等大家都做到村里边通宽带啊，就公路都通啊啥的，这个基础设施建设为什么要花那些钱？不都在为后来做准备。

双蕊：等于说就是首先要进到县城。

王总：嗯，他是被动的也好主动也好。刚才说被动的就是老年人口的死亡，分母减少了，城市化率是吧。城市化人口就算一点都不变，随着农村老龄人口的死亡，我们的城市化率自然就增加了。

双蕊：从数据上看是这样的。

王总：那是啊。所以不必担心，就是县城你可能看不到的是房价暴涨，但你一定能看到的房价的增长，为什么房价会增长？第一人民币贬值，所有的货币都在贬值，贬值了对应的资产就得重新评估嘛。第二，收入会增加，你相信收入会增加吗？既然收入会增加，你的收入变多了，相对应的产品商品价格是不是也会要涨？达到一个平衡，最起码是抵抗通胀。那如果说货币一年贬3%，房价一年不就涨3%，十年涨30%还算涨啊，是吧？30年才翻一倍算涨啊。那不就是德国现在的现状吗？

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